Cooperatives d'habitatge

El Tribunal Suprem (TS) ha rebutjat el recurs d'una dona que reclamava a Bankia, actualment Caixabank, la devolució dels diners que havia avançat per comprar un habitatge en una cooperativa. La compradora havia deixat el projecte perquè estava a l'atur i no podia afrontar l'adquisició, però aquella circumstància no era suficient per exigir al banc la devolució dels diners.

La dona havia signat un contracte per adquirir un habitatge protegit i un garatge. Després de realitzar les aportacions, va sol·licitar la baixa voluntària el febrer de 2014. Va explicar que les seves circumstàncies econòmiques havien canviat, que cobrava un subsidi per atur i que li resultava invàlid continuar endavant amb la compra. Com que la cooperativa no li va retornar les quantitats, va decidir reclamar-les al banc, que havia intervingut com avalador i com a receptor de pagaments.

En un primer moment, el jutjat li va donar la raó i va condemnar Bankia a retornar els diners amb interessos. No obstant això, l'Audiència Provincial va revocar aquesta decisió. La compradora va acudir llavors al TS per intentar recuperar el que s'havia aportat.

La clau, segons el TS, està a distingir dues situacions: que la promoció falli o que el comprador hagi de retirar-se per problemes personals. La protecció de la L 57/1968 permet reclamar al banc quan concorren els pressupostos relacionats amb què la construcció no s'iniciï o no arribi a bon fi en el termini acordat. En aquest cas, no es va acreditar l'incompliment de la promotora necessari per exigir aquesta responsabilitat.

A més, l'habitatge assignat pertanyia a la primera fase de la promoció, que sí que es va construir. La fase que va quedar sense construir va ser la segona. Per això, el TS rebutja que el recurs es basi en el fet que l'habitatge no s'havia acabat en termini; aquesta afirmació no encaixava amb els fets del cas ni amb el motiu econòmic que havia portat la compradora a donar-se de baixa. En definitiva, el TS manté el rebuig de la reclamació contra el banc, tant com a avalador com a receptor dels acomptes.

En situacions de controvèrsia relacionades amb les cooperatives d'habitatge, els nostres professionals poden assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.