Protecció dels arrendataris

El Tribunal Suprem (TS) ha rebutjat la reclamació d'un "gran tenidor" que demanava que l'Estat li indemnitzés pels perjudicis que, segons deia, li va causar el límit legal a les pujades de lloguer durant el 2022.

El conflicte neix amb el RDL 6/2022, que s'aplicava inicialment entre el 31-3-2022 i el 30-6-2022, i que després es va prorrogar fins al 31-12-2022 mitjançant el RDL 11/2022 i el RDL 20/2022. En aquest període, la norma va fixar un límit a l'actualització de les rendes de lloguer de l'habitatge, essent que, per als grans tenidors, la pujada no podia superar la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), hi hagués o no acord entre arrendador i inquilí. Si l'arrendador no era gran tenidor, primer comptava el que haguessin pactat les parts i, si no hi havia pacte, s'aplicava igualment l'IGC.

El demandant argumentava que això el va perjudicar perquè als seus contractes s'havia pactat actualitzar amb l'IPC, i l'IGC, segons sosté, no pot superar el 2% (L 2/2015). Per això defensava que la mesura era "expropiatòria" i que procedia indemnització per responsabilitat patrimonial de l'Estat (LRJSP art. 32. 3 i 4).

El TS no ho accepta, ja que sosté que no hi ha expropiació, sinó una delimitació temporal de facultats del propietari en arrendaments d'habitatge, compatible amb la funció social de la propietat (Const art. 33. 2). També rebutja que es vulneri la Constitució (arts. 33, 86. 1 i 9. 3), destacant que la mesura buscava protegir arrendataris vulnerables en un context d'alta inflació (l'IPC va arribar al 10,8% per la guerra d'Ucraïna) i que la limitació va ser proporcionada.

 

Si us sentiu perjudicat i descontent amb una actuació administrativa, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa dels vostres drets.