Obligacions i contractes

El Tribunal Suprem (TS) ha confirmat que el comprador d'una finca pot reclamar el compliment d'una obligació pendent del venedor, encara que ja hagi venut aquest terreny. En aquest cas, continuava pendent separar formalment la parcel·la d'una altra finca més gran en la qual estava integrada.

La història va començar el 1990, quan un home va comprar mitjançant un contracte privat un terreny rústic a Motril. La parcel·la formava part d'una finca registral de major extensió i el venedor havia de fer la seva segregació. No obstant això, aquesta obligació va quedar sense complir, cosa que va impedir inscriure la compra al Registre de la Propietat.

L'assumpte va passar per diversos procediments judicials. Primer es va aconseguir que el contracte es portés a escriptura pública, però faltava resoldre la segregació. Després, el comprador va intentar fer-ho pel seu compte, tot i que aquesta actuació va ser anul·lada perquè no comptava amb el consentiment del titular de la finca principal. A més, el 2008 havia venut el terreny a altres vuit persones.

Allà era la principal discussió: si ja no era propietari, podria continuar reclamant? El TS distingeix dues coses: el comprador original no podia demanar que se li reconegués com a propietari actual, perquè havia venut la finca, però sí que podia exigir que es complís el contracte que havia signat, ja que en transmetre el terreny no li havia llevat la seva condició de comprador en aquell acord, que continuava incomplet.

L'hereu del venedor també discutia quin terreny s'havia venut exactament. El TS va rebutjar aquesta objecció perquè l'Audiència havia tingut en compte diferents elements; entre ells, les mesures tradicionals utilitzades en el contracte, les posicions mantingudes anteriorment pels demandats i l'informe d'un perit judicial. No s'havia basat únicament en les dades del Cadastre.

 

En controvèrsies sobre obligacions i contractes, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa de les vostres pretensions i drets.