Lloguers urbans

El Tribunal Suprem (TS) ha rebutjat la reclamació d'un arrendador considerat "gran tenidor" que demanava una indemnització a l'Estat per la limitació legal aplicada a la pujada anual de les rendes de lloguer d'habitatge.

l cas neix a partir de l'art. 46 del RDL 6/2022, que es va pensar inicialment per al període entre el 31-3-2022 i el 30-6-2022, però que després es va prorrogar fins al 31-12-2022 mitjançant altres dos Reials decrets llei. Durant aquest temps, la norma establia un topall màxim a l'actualització de la renda. En el cas dels grans tenidors, aquest límit s'aplicava sempre, hi hagués o no acord amb l'inquilí, la pujada no podia superar la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) en la data d'actualització. Per als arrendadors que no fossin grans tenidors, primerament regia el que s'havia pactat entre les parts i, si no hi havia pacte, també s'acudia a l'IGC.

El propietari demandant defensava que això el va perjudicar perquè als seus contractes s'havia pactat actualitzar amb l'IPC, i l'IGC no pot superar el 2% (L 2/2015), per la qual cosa el lloguer va pujar molt menys del previst. Per això argumentava que era una mesura "expropiatòria" que havia de donar dret a indemnització segons la LRJSP art. 32. 3 i 4.

El TS ho nega, ja que no veu una expropiació, sinó una delimitació temporal de les facultats de l'arrendador dins de l'arrendament d'habitatge, sense buidar el dret de propietat ni el seu "contingut essencial". També rebutja que la mesura sigui inconstitucional, la qual considera justificada per protegir els arrendataris econòmicament, en un context d'inflació (amb l'IPC arribant al 10,8% per la guerra d'Ucraïna), i entén que no vulnera ni el dret de propietat, ni els límits del decret llei, ni la seguretat jurídica.

Si us trobeu en una situació similar o manteniu alguna controvèrsia relacionada amb un arrendament d'habitatge, els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i emprendre les actuacions més adequades en la defensa dels vostres interessos.