Protegemos tus Derechos de Arrendamiento ✅ Clave Sentencia Interpretada

La reciente sentencia nº 17/2024 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 5 de Figueres, fechada el 12 de febrero de 2024, constituye un precedente relevante en la interpretación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), especialmente en lo referente a la notificación de la no renovación del contrato de arrendamiento. Este fallo desestimó la demanda de desahucio presentada por REAL ESTATE contra dos arrendatarios por expiración del término contractual, debido a la falta de una notificación fehaciente por parte del arrendador.

La sentencia pone de relieve la importancia de cumplir con los requisitos legales para la terminación de los contratos de arrendamiento, conforme a lo estipulado en el artículo 9 de la LAU en su versión previa a la reforma introducida por el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre. En este caso, el contrato de arrendamiento, celebrado el 15 de septiembre de 2018, preveía una duración de tres años, con la posibilidad de prórroga forzosa anual hasta alcanzar un mínimo de tres años, salvo manifestación en contra del arrendatario con treinta días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.

La controversia central giró en torno a la eficacia de la comunicación del arrendador a los arrendatarios, manifestando su decisión de no renovar el contrato. El juzgado analizó las pruebas aportadas y concluyó que la comunicación realizada a través de un burofax, supuestamente enviada por Solvia en representación del arrendador, no cumplió con los requisitos de notificación fehaciente, ya que el intento de entrega resultó infructuoso por "destinatario desconocido".

Este fallo subraya la necesidad de garantizar que la comunicación de la no renovación del contrato sea recibida efectivamente por el arrendatario, a fin de evitar la automática prórroga del contrato. La sentencia resalta que la mera intención de no renovar, sin que se materialice en una comunicación efectiva y recibida, no es suficiente para dar por terminada la relación arrendaticia bajo los términos establecidos en la LAU.

En este contexto, es crucial que los profesionales del derecho, especialmente aquellos especializados en arrendamientos urbanos, tomen nota de las implicaciones de este fallo para la práctica jurídica. La correcta notificación al arrendatario no solo constituye un requisito formal, sino un elemento esencial para la protección de los derechos tanto de arrendadores como de arrendatarios. Este caso sirve de recordatorio de la importancia de adherirse estrictamente a los procedimientos legales establecidos, asegurando así la efectividad y legitimidad de las acciones emprendidas en el marco de la relación arrendaticia.

Finalmente, este fallo enfatiza la importancia del principio de seguridad jurídica, al requerir que las comunicaciones cruciales en la relación arrendaticia, como la no renovación del contrato, se realicen de manera fehaciente, garantizando así que sean conocidas por ambas partes. Esta sentencia constituye un valioso precedente para la interpretación y aplicación de la LAU, en particular respecto a las obligaciones de notificación en el marco de la finalización de contratos de arrendamiento.