Approbation d'un bien immobilier avec hypothèque

Lorsqu'une société augmente son capital social, elle ne doit pas payer l'ITP (rappelez-vous que depuis des années, les augmentations de capital sont exemptes de cet impôt).

Cependant, sachez que si le capital est augmenté en apportant un bien immobilier hypothéqué et que la société se substitue à l'emprunt hypothécaire, la société devra effectivement payer l'ITP (entre 6 et 13 %, selon la communauté autonome).

Cela est dû au fait qu'en apportant un bien immobilier hypothéqué, deux opérations distinctes sont réalisées:

• Augmentation . D'une part, l'augmentation de capital, qui est réalisée pour la partie de la valeur du bien immobilier que l'entreprise reçoit "gratuitement" (c'est-à-dire pour la partie excédant le montant de l'emprunt hypothécaire assumé par la société). Cette opération est exemptée de l'ITP .

• Assomption de la dette . Et d'autre part, l' assomption par l'entreprise de la dette hypothécaire du partenaire apportant le bien immobilier , qui, étant donné qu'il s'agit d'une deuxième transmission (le bien immobilier a d'abord été acquis par le partenaire), est imposée par l'ITP comme s'il s'agissait d'une vente (dans ce cas, la base imposable de l'ITP est la dette assumée par l'entreprise).

Notez également que si la valeur du bien immobilier apporté a augmenté depuis son acquisition, le partenaire l'apportant peut être tenu de payer l'IRPF sur le gain en capital généré (différence entre la valeur pour laquelle le bien immobilier est apporté à la société et sa valeur d'acquisition). De plus, pour cette transmission, il est possible que le partenaire doive également faire face à la plus-value municipale.

 

Si vous envisagez d'augmenter le capital social de votre entreprise, consultez-nous. Nous vous conseillerons sur la fiscalité de ce type d'opérations et la meilleure façon de les mener à bien.